Юридическая проверка \\
Юридическое сопровождение сделки
Наши действия:
- Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую квартиру/комнату.
- Сопровождение при совершении сделки отчуждения:
- Консультации по схеме проведения сделки.
- Контроль за расчетами через банковский депозитарий.
- Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.
- Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
Проверка объекта недвижимости:
- Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
- Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица.
- Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам.
- Причины и обстоятельства продажи квартиры
Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.
Проверка лиц, имеющих отношение к квартире:
- Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
- Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
- Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
- Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
- Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
- Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
- Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
- Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).
Экспертиза документов:
- Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами. Юридическая экспертиза текста договоров.
БТИ:
- Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
- Правильность записи номеров помещений в договоре.
- Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
- Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
- Справки необходимые для сделки - анализируется правильность оформления.
- В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов.
